Hari Ulang Tahun Yang Pertama

Hari ini adalah 06/06/2010 yang merupakan ulang tahun pertama perkahwinan aku. Tapi aku takdelah meraikan dengan sesuatu yang istimewa. Cuma belanja bini aku makan nasi beriayani kat Restoran Insaf Jalan Tunku Abdul Rahman.Lepas tu cuna balik rumah dan tidur sekejap sebelum nak keluar balik pergi Tesco Ampang untuk cari barang-barang apa yang patut. Itu aje la yang aku nak tulis kali ni..:)

Return on Investment: Calculating gross yield

How do property investors know which property to purchase? One of the assessment methods used regularly is termed as Return on Investment (ROI). It is not the only method that investors use to calculate returns; however, it is the most widely used. 

ROI, also known as Yield, is calculated to determine the feasibility of a property investment. It is designed to assist the investor to answer, ‘Is this investment worth it?’, ‘What will I get back in return?’ and ‘Which investment options are more attractive?’  

It indicates cash flow of an investment over a specific period of time, usually a year. Therefore, the higher the percentage of ROI/Yield, the better rated the property investment opportunity is.  As with any investment, before you put your time, energy, effort and money into it, you must have an indication of the kind of returns, including an indication of when it is expected. In this article, “Yield” indicates an annual rate of return, unless otherwise noted. 

Note: Investment property refers to a property purchased for the sole purpose of earning a return on the investment, either in the form of rent or capital gain. The owner does not live in the property.

How to calculate yield?

In its simplest form, the profit of an investment is divided by the cost of the investment (Yield is usually shown in percentage). Often, it is best to determine each investment over the course of a year to find out the yearly Yield.

Gross yield

For example:

Investment property     RM500,000

Renovations                 RM80,000

Rental                          RM3,000 per month / RM36,000 per year

Gross Yield = Annual Rent / Total Cost of Investment

RM36,000 / RM580,000 = 0.062 = 6.2%

However, to arrive at a more accurate Yield (actual returns), you must deduct other costs such as Maintenance Charges, Sinking Fund, Management Fees, Insurance, Quit Rent, Assessment, Estate Agent and Legal Fees (where relevant) and other expenses.

Calculating the Yield for each property investment will aid in comparing, shortlisting and selecting investments that bring the best returns to you.  However, at present we base our returns on the yearly rental and not the ultimate returns you will get when you sell the property.  Yield and expected Capital Appreciation must be considered together, in order to make better decisions on the investment option.  Some properties might be lower on yearly Yields but over a shorter period of time, it can double in property value.

The preferred Yield percentage

As a general rule of thumb, seasoned investors would go for a property investment which has a nett yield that is twice the fixed deposit rates, which in this case would have to touch no less than 5%. 

How can this be achieved?  There are only two ways, as per the formula – either rental can improve or reduction in purchase price.  For example, if the seller is willing to consider RM450,000 and a more reflective rental is RM4,000 per month.  The gross yield now hits 9.1%.

Source: http://starproperty.my/PropertyGuide/Finance/3260/0/0

P/s: Baru aku tau lepas baca ni

Membongkar Misteri Dajjal

"Membongkar Misteri Dajjal" adalah tajuk buku yang aku baca siang tadi. Alhamdulillah aku telah berjaya menghabiskannya dalam masa sehari je..:)

Buku ini adalah tulisan Saudara Muhamad Nurani Ma'arif. Buku ini telah menyentuh beberapa perkara yang menjadi persoalan kita semua. Penerangan mengenai Dajjal di dalam buku ini telah disokong oleh  beberapa hadis dan sumber rujukan daripada pengkaji Islam dan Barat.

Pada pendapat aku pengisian buku ini amat menarik untuk dibaca. Setiap isi disampaikan dalam bahasa yang mudah bagi merungkai segala persoalan mengenai Dajjal.

Jadi selepas membaca buku ini aku telah mendapat sedikit kefahaman mengenai beberapa perkara mengenai Dajjal & fitnah2 yang akan dibawa oleh Dajjal.

Jadi, aku mencadangkan buku ini bagi sesiapa yang ingin mengetahui lebih lanjut mengenai Dajjal. Untuk maklumat lanjut boleh klik di sini.

Harijadi aku ke-28

Arini (30 Ogos 2009) merupakan harijadi aku yg ke -28. .Tak perasan dah makin tua..

Semalam (27 Ogos 2009) aku baru je dapat sambungan internet yg stabil selepas pergi TM Point tukar modem yg rosak. .Nasib baik la dalam 'Warranty' lagi..Modem yg mula2 diorg bagi tu memang tak boleh pakai..Kejap je bleh dapat pakai internet..Pas buat aduan baru la dapat tukar yg baru..

Jadi pasni bleh la aku 'update' blog selalu..hehe..Ini merupakan nukilan pertama secara rasmi setelah mendapat Modem yg baru..

Kereta Jemy Kemek

Pada hari ini bertarikh 2 October 2007 (20^th Ramadan 1428) lebih kurang pukul 10 malam selepas menunaikan solat terawikh kat Wangsa Maju aku hantar Jemy ke Maybank Sri Gombak untuk mengeluarkan duit. Selepas menurunkan Jemy, aku terpaksa membuat satu pusingan kerana tiada tempat untuk park kereta. Aku pun drive kereta dengan agak perlahan. Bila aku nampak je dia keluar dari Maybank tu aku pun bergegas la nak ambil dia.

Masa nak masuk ke simpang tu ada sebuah kereta Nissan Sentra yang dipandu oleh seorang mamat ni teragak-agak nak keluar simpang tu. Aku pun terus je masuk simpang tu bila dia keluar tanpa menoleh ke sebelah kiri. Tetiba aku terdengar sesuatu bunyi yang kuat kat sebelah kiri pintu belakang. Aku rasa seolah-olah macam tau je yang aku dah terhimpit 4WD yang parking kat situ.

Selepas ambil Jemy aku rasa cam tau je yang aku dah kemekkan kete Bucux. So aku park kereta depan Pasaraya Wasbudi untuk meneliti kerosakan yang telah disebabkan oleh aku. Rupa-rupanya kerosakan itu agak teruk la jugak. So time tengah miskin ni la pulak aku buat hal. Padahal selalu tu takde pun nak jadi camni.

Hajat hati pastu nak gi Giant Batu Caves nak gi beli Milo sebab sok nak sahur xde lak air panas nak minum. Tapi dah kena camni hati pun rasa sedih sebab aku dah kemekkan kereta dia. Sian Jemy, kereta tu dah la tak cukup setahun lagi dah kemek. Ni memang salah aku.

Jemy, minta maaf banyak-banyak eh..Huhu..
(",)

My First Blog

Today is August 30 which means my 26th birthday and at the same time I'm posting my first blog here. It's just a number but I'm still remain the same.